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Donato Kocheiche
Außen
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Innen
Innen2
Innen3
Innen4
Innen5
Innen6
Innen7
Badezimmer
Flexible Gewerbefläche mit 380 m² | 3,6 m Deckenhöhe | 8 €/m² | Ruhige Lage & Parkplätze inklusive
Eckdaten
- Art Gewerbeflächen
- Lage 21077 Hamburg
- Miete zzgl. NK 3.040,00 €
- Warmmiete 3.800,00 €
- Nebenkosten 760,00 €
- Bürofläche ca. 380 m²
- Zimmer 4
- Gesamtfläche ca. 380 m²
- Etagenzahl 1
- Etage 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 8
- Kaution Nach Absprache
- Bezugstermin Nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 126
- Provision 2x Monatsmieten
Immobilie
Diese großzügige Gewerbefläche im Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 380 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Mietpreis von 8 € pro m². Die Einheit überzeugt durch eine große Hauptfläche sowie drei zusätzliche, separat nutzbare Flächen, wodurch sich flexible Raumkonzepte – ob Lager, Produktion, Atelier, Studio oder Büro – optimal realisieren lassen.
Mit einer Deckenhöhe von über 3,6 Metern entsteht ein offenes, luftiges Raumgefühl und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Dank vorhandener Fenster ist die Fläche angenehm lichtdurchflutet und schafft eine helle Arbeitsatmosphäre.
Der Zugang erfolgt über zwei separate Treppenaufgänge, die gleichzeitig als Ein- und Ausgänge genutzt werden können. Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine sehr gute Dämmung.
Sanitär steht eine Gemeinschaftstoilette mit zwei Kabinen zur Verfügung.
Auf dem ca. 1.648 m² großen Grundstück befinden sich mindestens 8 PKW-Stellplätze, die eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten. Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Umgebung, was konzentriertes Arbeiten ermöglicht.
Die Nutzung der Fläche ist flexibel und nach Absprache gestaltbar.
Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Gewerbefläche bei einer persönlichen Besichtigung vor.
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich im beliebten Stadtteil Marmstorf im Süden der Hansestadt Hamburg – einem ruhigen, grünen und gut angebundenen Wohn- und Gewerbeumfeld.
Marmstorf zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Rande von Hamburg aus und verbindet gelassene Vorstadt-Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus naturnahen Wohngebieten, gewachsenen Dorfstrukturen und modernen Siedlungen und ist von Wald, Wiesen und Grünflächen umgeben – ideal für Gewerbe, das eine ruhige Umgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit sucht.
Dank seiner Lage im südwestlichen Hamburg ist Marmstorf verkehrstechnisch gut angebunden: Über den öffentlichen Nahverkehr besteht eine Verbindung ins Zentrum von Hamburg, und auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsrouten sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit. Die unmittelbare Nähe zu Harburg und weiteren Stadtteilen erweitert zudem das Einzugsgebiet für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen.
In der Umgebung finden sich diverse Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein attraktives Wohnumfeld – ideal, um Kunden, Partner und Beschäftigte in einer angenehmen Lage zu empfangen.
Insgesamt bietet Marmstorf eine ruhige, naturnahe Lage mit sehr guter Anbindung an Hamburger Infrastruktur – ein attraktiver Standort für Ihr Gewerbe.
Ausstattung
✓ Gesamtfläche ca. 380 m²
✓ Attraktiver Mietpreis von 8,00 € pro m²
✓ Große Hauptfläche + 3 weitere flexibel nutzbare Flächen
✓ Flexible Mietdauer
✓ Deckenhöhe 3,6 Meter
✓ Flexible Nutzung nach Absprache möglich
✓ Obergeschosslage
✓ Zwei separate Treppeneingänge und -ausgänge
✓ Lichtdurchflutete Räume durch vorhandene Fenster
✓ Massive Bauweise mit sehr guter Dämmung
✓ Gemeinschaftstoilette mit 2 Kabinen
✓ Mindestens 8 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
✓ Grundstücksgröße ca. 1.648 m²
✓ Sehr ruhige Lage in Marmstorf
Grundrisse
