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Bahram Wakilzadah
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Gastro in Top-Sichtlage mit sehr günstiger Miete & großem Wachstumspotenzial
Eckdaten
- Art Restaurant
- Lage 22177 Hamburg
- Miete zzgl. NK 800,00 €
- Kellerfläche ca. 25 m²
- Gesamtfläche ca. 50 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin nach absrpache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 17 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 128
- Provision 2,5x Brutto-Monatsmieten zzgl. MwSt.
Immobilie
Zur Übernahme steht ein etabliertes Gastronomie-Ladenlokal im Rahmen eines Konzeptverkaufs in frequentierter Lage von Bramfeld. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss mit direkter Straßenlage und bietet durch die großzügige Schaufensterfront eine sehr gute Sichtbarkeit für Laufkundschaft sowie Lieferverkehr.
Die Gesamtfläche von ca. 50 m² wird durch zusätzliche ca. 25 m² Kellerfläche ergänzt, welche sich ideal als Lagerfläche eignet. Das Ladenlokal befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist voll ausgestattet für den laufenden Gastronomiebetrieb. Ein sofortiger Weiterbetrieb ist ohne größere Investitionen möglich.
Das bestehende Konzept umfasst vietnamesische Küche sowie Sushi mit Fokus auf Lieferservice, wobei auch ein Verzehr vor Ort möglich ist. Der Betrieb verfügt über eine gültige Vollkonzession sowie alle notwendigen Anschlüsse (Gas, Wasser, Abluft). Sanitäranlagen für Kunden und Personal sind vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die langjährig etablierte Marke „Asia Kitchen“, die bereits über einen bestehenden Kundenstamm sowie Anbindungen an gängige Lieferplattformen verfügt (Lieferando, Wolt, Uber Eats). Zusätzlich stehen über 5.000 Kundendaten für gezielte Marketingmaßnahmen wie Newsletter oder Rabattaktionen zur Verfügung.
Der aktuelle Mietvertrag läuft über 5 Jahre und bietet Planungssicherheit. Mit einer Gesamtmiete von lediglich 952 € monatlich (inkl. Nebenkosten) stellt das Objekt eine äußerst wirtschaftliche Grundlage für Gastronomen oder Betreiber eines Lieferkonzepts dar.
Die Parkmöglichkeiten vor dem Laden sowie zwei zusätzliche Stellplätze im hinteren Bereich erleichtern sowohl Kundenverkehr als auch Lieferlogistik erheblich.
Lage
Das Ladenlokal befindet sich in gut sichtbarer Lage an der Bramfelder Chaussee im Hamburger Stadtteil Bramfeld, einem gewachsenen Wohn- und Gewerbestandort mit hoher Alltagsfrequenz. Die Straße zählt zu den zentralen Verkehrsachsen des Stadtteils und verbindet Wohnquartiere mit lokalen Einzelhandels- und Bürostandorten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Büroeinheiten sowie größere Arbeitgeber, darunter der Versand- und Medienstandort von Otto Group, wodurch ein zusätzliches Potenzial für Mittags- und Liefergeschäft besteht. Aktuell wird dieses Potenzial kaum ausgeschöpft, da bislang kein gezieltes Marketing oder Mittagsangebot implementiert wurde.
Die Umgebung ist geprägt von dichter Wohnbebauung, wodurch ein stetiger Bedarf an Liefer- und Take-away-Angeboten gegeben ist. Gleichzeitig sorgt die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandenen Parkmöglichkeiten direkt am Objekt für eine hohe Kundenfreundlichkeit.
Durch die Kombination aus Sichtbarkeit an einer frequentierten Straße, bestehender Markenbekanntheit und ungenutztem Wachstumspotenzial bietet dieser Standort hervorragende Voraussetzungen für die Weiterentwicklung eines erfolgreichen Gastronomiekonzepts im nordöstlichen Teil von Hamburg.
Ausstattung
Kann gerne bei der Besichtigung abgesprochen werden
Rollstuhlgerecht
Gastterrasse
Sonstiges
Übernahme eines etablierten Gastronomiebetriebs (vietnamesische Küche & Sushi) in gut sichtbarer Lage von Hamburg-Bramfeld. Ca. 50 m² Verkaufsfläche zzgl. 25 m² Keller, Vollkonzession, Gas- und Abluftanschluss vorhanden. Sehr günstige Gesamtmiete von 952 € monatlich, 5-Jahres-Mietvertrag. Bestehende Marke „Asia Kitchen“, Lieferplattform-Anbindung sowie über 5.000 Kundendaten vorhanden. Hohes Ausbaupotenzial durch bislang ungenutztes Mittagsgeschäft und kaum betriebene Marketingmaßnahmen.
Rechtliches
Die Courtage in Höhe von 2,5 Brutto-Monatsmieten zzgl. MwSt. ist bei Mietvertragsabschluss fällig und vom Mieter an die VFI Versicherungen, Finanzen und Immobilien zu zahlen.