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Zohrab Azimi
Außen
Außen1
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Innen1
Innen2
Innen3
Innen4
Oben1
Oben2
Terasse
Terasse2
Terasse3
Vielseitiges Mehrfamilienhaus – Entkernt & mit Baugenehmigung für Kita & Wohneinheiten!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 22149 Hamburg
- Kaufpreis 850.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 3.391,00 €
- Wohnfläche ca. 251 m²
- Grundstück ca. 912 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 140 m²
- Etagenzahl 1
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Bezugstermin Nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 81
- Provision 7,14% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Hamburg-Rahlstedt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Selbstnutzer mit Vision. Auf einer großzügigen Gesamtfläche von 912 m² wurde das Gebäude bereits für eine umfassende Umnutzung vorbereitet. Die ursprünglichen vier Wohneinheiten wurden im Rahmen eines genehmigten Umbaus zur Schaffung einer Kita mit zwei Wohneinheiten im Obergeschoss vollständig entkernt. Aufgrund eines unerwarteten familiären Ereignisses wurde das Projekt jedoch nicht weiter verfolgt. Die Baugenehmigung für die Kita mit zwei Wohneinheiten liegt bereits vor und kann vom neuen Eigentümer übernommen werden.
Das Haus bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten: Es darf auf eine Wohnfläche von bis zu 452 m² vergrößert werden, sodass eine flexible Neugestaltung nach individuellen Bedürfnissen möglich ist. Die Abrissarbeiten im Inneren wurden bereits abgeschlossen, sodass einer direkten Umsetzung der Modernisierung oder eines neuen Baukonzepts nichts im Wege steht.
Das Gebäude verfügt über vier separate Eingänge und bietet somit eine optimale Grundlage für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Vier Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Flächenaufteilung:
Erdgeschoss: 155,4 m² Wohnfläche
Untergeschoss: 140,4 m² Nutzfläche
Obergeschoss: 95,2 m² Wohnfläche
Balkon: 26,8 m² Fläche
Der Eigentümer des Objekts ist bereit, mit einem Unternehmen zu kooperieren, das die Bebauung sowie die Planung und Finanzierung der erforderlichen Genehmigungen übernimmt. Am Ende des Projekts könnten auf dem Grundstück vier Reihenhäuser gebaut werden, wobei der Eigentümer zwei dieser Reihenhäuser erhält. Diese Option bietet eine attraktive Chance für Bauträger, die an einer langfristigen Zusammenarbeit interessiert sind.
Das Objekt ist vollständig renovierungsbedürftig und erfordert eine umfassende Modernisierung. Durch die bereits erfolgten Entkernungsmaßnahmen bietet sich jedoch die ideale Möglichkeit, das Gebäude nach modernen Standards auszubauen und an individuelle Anforderungen anzupassen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um ein einzigartiges Wohn- und Gewerbeprojekt nach Ihren Vorstellungen zu realisieren!
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Hamburg-Rahlstedt, einem der beliebtesten Stadtteile im Nordosten Hamburgs. Rahlstedt bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung und ist daher besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden sehr gefragt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Regionalbahnlinie RB81 verbindet Rahlstedt in nur etwa 15 Minuten mit dem Hamburger Hauptbahnhof. Zusätzlich sorgen zahlreiche Buslinien für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die B75, über die die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Rahlstedter Bahnhofstraße sowie das moderne Einkaufszentrum „Bahnhofsarkaden Rahlstedt“ bieten ein vielfältiges Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Restaurants und Cafés.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Rahlstedt zahlreich vorhanden. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum sowie das Stellmoorer Tunneltal laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder, die für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen.
Auch Familien mit Kindern finden hier beste Bedingungen vor. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Rahlstedt und das Gymnasium Meiendorf.
Diese Immobilie bietet somit eine ideale Wohnlage für all jene, die eine ruhige und grüne Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Anbindungen an die Hamburger Innenstadt verbinden möchten.
Ausstattung
✓ Gesamtfläche: 912 m²
✓ Bestehende Wohnfläche: 250,6 m² (erweiterbar auf bis zu 452 m²)
✓ Nutzfläche im Untergeschoss: 140,4 m²
✓ Vier separate Eingänge für flexible Nutzungsmöglichkeiten
✓ Vier Außenstellplätze auf dem Grundstück
✓ Genehmigung für eine Kita mit zwei Wohneinheiten bereits vorhanden
✓ Abrissarbeiten im Inneren bereits durchgeführt – ideal für individuelle Neugestaltung
✓ Renovierungs- und modernisierungsbedürftig – bietet viel Potenzial für Ausbau und Wertsteigerung
✓ Großer Balkon mit 26,8 m² Fläche
✓ Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche um bis zu 452 m²
Keller
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den vom Eigentümer bereitgestellten Informationen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird ausgeschlossen.
Grundrisse
Rechtliches
Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Der Käufer trägt eine Maklercourtage in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.