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Donato Kocheiche
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Attraktives Restaurant in 1A-Lage an der Wandsbeker Chaussee – Top-Standort mit Ausbaupotenzial
Eckdaten
- Art Restaurant
- Lage 22089 Hamburg
- Miete zzgl. NK 2.300,00 €
- Nebenkosten 340,00 €
- Gastronomische Fläche ca. 60 m²
- Gesamtfläche ca. 659 m²
- Kaution 3x Monatskaltmieten
- Bezugstermin Nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 143
- Provision 3x Monatsbruttomieten zzgl. MwSt.
Immobilie
In absoluter 1A-Lage an einer der meistfrequentierten Straßen in Hamburg präsentieren wir Ihnen ein hervorragend laufendes Gastronomieobjekt mit großem Potenzial. Das Restaurant befindet sich direkt an der stark frequentierten Wandsbeker Chaussee und profitiert täglich von einer hohen Laufkundschaft sowie optimaler Sichtbarkeit.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 659 m², davon ca. 60 m² Innenfläche für den Gastraum. Besonders attraktiv ist das unbebaute Grundstück hinter dem Gebäude, welches sich ideal als Gästeterrasse oder für eine individuelle Erweiterung nutzen lässt. Aktuell stehen 45 Sitzplätze im Innenbereich sowie 12 Sitzplätze im Außenbereich zur Verfügung.
Die Fläche ist vollständig ausgestattet und sofort übernahmefähig. Vorhanden sind unter anderem:
2 Kühlräume
voll ausgestattete Küche mit Geräten
Lagerfläche im hinteren Bereich
Büro
getrennte Damen- und Herren-Sanitärräume
ca. 4 Meter breite Schaufensterfront mit hervorragender Sichtbarkeit
Eine Vollkonzession für die Fläche liegt bereits vor. Der derzeitige Betrieb (Döner-Konzept) erzielt nachweislich hohe Umsätze, sodass das bestehende Konzept problemlos weitergeführt oder nach Absprache angepasst werden kann. Die Fläche bietet zudem Ausbaupotenzial und kann individuell weiterentwickelt werden.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.300 €, zuzüglich 340 € Betriebskosten. Der Mietvertrag kann flexibel gestaltet werden – ein langfristiger Vertrag von 10 bis 15 Jahren ist uneingeschränkt möglich und bietet somit maximale Planungssicherheit.
Für die komplette Übernahme des laufenden Betriebs, inklusive Ausstattung und Einrichtung, wird eine Abstandssumme von 250.000 € angesetzt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in 1A-Lage an der Wandsbeker Chaussee in Hamburg – einer der prominentesten und meist frequentierten Einkaufs- und Gastronomiestraßen in Wandsbek. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Sichtbarkeit und eine stetige Fußgängerfrequenz aus, wodurch eine hervorragende Kundenreichweite gewährleistet ist.
Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Einzelhandel, Bürogebäuden und gastronomischen Betrieben, wodurch die Fläche von einer konstanten Laufkundschaft profitiert. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und U-Bahnstationen sind fußläufig erreichbar, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter deutlich erleichtert.
Darüber hinaus bietet das unbebaute Grundstück hinter dem Gebäude Potenzial für eine Außenterrasse, die das gastronomische Angebot zusätzlich aufwertet. Die Kombination aus Top-Lage, hoher Frequenz und Ausbaupotenzial macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren oder Betreiber, die ein etabliertes Gastronomiekonzept weiterführen oder individuell entwickeln möchten.
Ausstattung
✓ Gesamtfläche: 659 m²
✓ Innenfläche Gastraum: ca. 60 m²
✓ Unbebautes Grundstück hinter dem Gebäude (Gästeterrasse nutzbar)
✓ Sitzplätze innen: 45
✓ Sitzplätze außen: 12
✓ Schaufensterfront: ca. 4 Meter
✓ Lagerfläche im hinteren Bereich
✓ Voll ausgestattete Küche mit Geräten
✓ 2 Kühlräume
✓ Büro
✓ Damen- und Herren-Badezimmer
✓ Ausbaufähige Fläche nach Absprache
✓ Vollkonzession für Gastronomiebetrieb vorhanden
✓ Übernahmefähiges Konzept (aktuell Döner)
✓ Hohe, nachweisbare Umsätze
✓ Flexible Mietvertragsgestaltung (10–15 Jahre möglich)
Rollstuhlgerecht
Gastterrasse
Rechtliches
Die Courtage in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. MwSt. ist bei Mietvertragsabschluss fällig und vom Mieter an die VFI Versicherungen, Finanzen und Immobilien zu zahlen.