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Bahram Wakilzadah
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Großes Eiscafé mit Außenfläche & Produktion – Top Potenzial in Wilhelmsburg
Eckdaten
- Art Cafe
- Lage 21109 Hamburg
- Miete zzgl. NK 3.000,00 €
- Gastronomische Fläche ca. 300 m²
- Gesamtfläche ca. 400 m²
- Bezugstermin nach absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Immobilien-ID 141
- Provision 1,8x Brutto-Monatsmieten zzgl. MwSt.
Immobilie
Zur Übernahme steht ein vollständig ausgestattetes Eiscafé mit Produktionsmöglichkeit in Hamburg-Wilhelmsburg. Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für den sofortigen Start eines Eis- oder Cafébetriebs und verfügt über eine sehr große Innen- und Außenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 400 m², davon ca. 320 m² Außen- bzw. Gastfläche im Vorgartenbereich. Der Innenbereich ist vollständig ausgestattet und ermöglicht sowohl Verkauf als auch Produktion von Eis vor Ort.
Zur Ausstattung gehören unter anderem Eistheke, Tiefkühlgeräte, Kühlschränke, Kaffeemaschine, Spülmaschine, Getränkekühler sowie komplette Möblierung mit Tischen und Stühlen für über 50 Gäste. Die vorhandene Einrichtung befindet sich in sehr gutem Zustand und hat einen geschätzten Wert von über 50.000 €.
Das Objekt verfügt über Anschlüsse für Starkstrom und Wasser und ist für den Betrieb eines Eiscafés mit kalter Küche genehmigt. Gäste- und Personal-WC sind vorhanden.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.000 €, die Nebenkosten ca. 800 €.
Der Mietvertrag läuft über 3 Jahre mit Option auf Verlängerung.
Die Abstandssumme beträgt 30.000 € und beinhaltet die komplette Ausstattung sowie den bestehenden Betrieb.
Das Objekt eignet sich ideal für Betreiber, die ein Eisgeschäft, Café oder ein ähnliches Konzept mit großer Außenfläche umsetzen möchten.
Lage
Das Objekt befindet sich am Niedergeorgswerder Deich im Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg, einem wachsenden Stadtteil im Süden von Hamburg.
Direkt gegenüber befindet sich eine Schule, wodurch besonders in den Nachmittagsstunden eine hohe Kundenfrequenz entsteht. Zusätzlich entstehen im direkten Umfeld mehrere Neubauprojekte der SAGA mit zahlreichen neuen Wohnungen, was langfristig für steigende Nachfrage sorgt.
In unmittelbarer Nähe liegt der Energieberg Georgswerder, ein bekanntes Ausflugsziel, das besonders in den Sommermonaten von vielen Besuchern und Touristengruppen frequentiert wird. Reisebusse halten regelmäßig in der Umgebung, wodurch zusätzliches Potenzial für Laufkundschaft besteht.
Durch die Kombination aus Wohngebiet, Schule, Tourismus und wachsender Bebauung bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für ein erfolgreiches Eis- oder Cafékonzept.
Ausstattung
Gastterrasse
Sonstiges
Besonderheiten:
– Sehr große Außenfläche
– Komplett ausgestattetes Eiscafé
– Produktionsmöglichkeit vorhanden
– Ausstattung im Wert von über 50.000 €
– Schule direkt gegenüber
– Neubauwohnungen im Umfeld
– Touristen durch Energieberg
– Sofort betriebsbereit
– Sehr großes Entwicklungspotenzial
Rechtliches
Die Courtage in Höhe von 1,8x Brutto-Monatsmieten zzgl. MwSt. ist bei Mietvertragsabschluss fällig und vom Mieter an die VFI Versicherungen, Finanzen und Immobilien zu zahlen.