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Donato Kocheiche
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Attraktives Mehrfamilienhaus mit genehmigtem Entwicklungspotenzial und großzügiger Gewerbeeinheit
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus (Invest.)
- Lage 21149 Hamburg
- Kaufpreis 1.200.000,00 €
- Grundstück ca. 837 m²
- Gewerbefläche ca. 803 m²
- Baujahr 1967
- Gesamtfläche ca. 837 m²
- Etagenzahl 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 134
- Provision 7 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 837 m² und bietet eine großzügige Gesamtgebäudefläche von derzeit rund 803 m². Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre flexible Nutzbarkeit sowie das bereits geplante Entwicklungspotenzial.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst eine weitläufige Hauptfläche, in der ehemals eine Wäscherei betrieben wurde. Sie ist funktional in einen vorderen und einen hinteren Bereich unterteilt und bietet dadurch optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte – von Produktion über Lagerung bis hin zu Dienstleistungs- oder Handelsflächen. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss weitere separat nutzbare Einzelräume. Zwei Garagen, jeweils seitlich am Gebäude gelegen, verfügen über einen direkten Zugang zum Objekt und bieten sowohl Komfort als auch praktische Anlieferungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Zustand. Die Wohnung besticht durch ihre helle Raumaufteilung, eine große Terrasse sowie zwei separate Toiletten, von denen eine mit einer Dusche ausgestattet ist. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das Dachgeschoss, welches zusätzliche Nutz- oder Ausbaureserven bieten kann.
Das Gebäude ist vollunterkellert und eröffnet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen insgesamt sechs Räume sowie vier Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich sind ein Kühlhaus sowie eine Klimaanlage vorhanden, was insbesondere für gewerbliche Nutzungskonzepte interessante Perspektiven schafft.
Für das Objekt liegt bereits eine Planung zur Erweiterung und Umstrukturierung vor. Vorgesehen sind vier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit jeweils zugehörigen Lagerflächen sowie zwei Wohneinheiten im Obergeschoss. Die geplante Gesamtgeschossfläche würde dabei rund 812 m² betragen. Entsprechende Grundrisse und Planunterlagen liegen vor und bieten eine interessante Perspektive für Investoren oder Projektentwickler.
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern, Projektentwicklern oder Eigennutzern mit Gewerbebedarf eine attraktive Kombination aus bestehender Gebäudestruktur, vielseitiger Nutzung und Entwicklungspotenzial.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage an der Cuxhavener Straße, einer gut angebundenen und stark frequentierten Hauptverkehrsachse im Westen Hamburgs. Die Straße verbindet die Stadtteile Lurup und Osdorf mit dem Hamburger Stadtzentrum sowie dem Umland Richtung Schenefeld und bietet somit eine hervorragende Erreichbarkeit für Wohn- und Gewerbenutzer gleichermaßen.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben, Dienstleistern sowie Einzelhandelsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Elbe-Einkaufszentrum erweitert das Angebot um zahlreiche weitere Geschäfte und gastronomische Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren entlang der Cuxhavener Straße und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Altona, Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an die Autobahn A7 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine optimale überregionale Verkehrsanbindung.
Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Sichtbarkeit für Gewerbe sowie einer soliden Wohnqualität – ein Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
✓ Grundstücksgröße ca. 837 m²
✓ Gesamtgebäudefläche Bestand ca. 803 m²
✓ Geplante Gesamtfläche nach Umstrukturierung ca. 812 m²
✓ Großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ehemalige Wäscherei)
✓ Gewerbefläche unterteilt in vorderen und hinteren Bereich
✓ Weitere Einzelräume im Erdgeschoss
✓ Zwei Garagen mit direktem Zugang zum Objekt (beidseitig)
✓ Große 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
✓ Großzügige Terrasse
✓ 2 Toiletten, davon 1 mit Dusche
✓ Zugang zum Dachgeschoss über den Wohnungsflur
✓ Objekt vollunterkellert
✓ 6 Kellerräume
✓ 4 Badezimmer im Untergeschoss
✓ Kühlhaus im Keller
✓ Klimaanlage vorhanden
✓ Planung für 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
✓ Je Gewerbeeinheit zugehörige Lagerflächen vorgesehen
✓ Planung für 2 Wohneinheiten im Obergeschoss
✓ Vorliegende Grundrisse und Planunterlagen zur Projektentwicklung
Vermietet
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Insbesondere Flächenangaben, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie baurechtliche Auskünfte wurden nicht eigenständig überprüft und sind vom Käufer eigenverantwortlich zu prüfen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf oder eine Vermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im rechtsverbindlichen Vertrag getroffenen Vereinbarungen.
Rechtliches
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 7 % inkl. der gesetzl. USt. zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtl. geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen