Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
für die Immobilienmakler-Website der
VFI Versicherungen, Finanzen und Immobilien
Stand: Februar 2026
§1 Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für sämtliche Geschäftsbeziehungen zwischen
VFI Versicherungen, Finanzen und Immobilien, Inhaber: Zohrab Azimi, Ossietzkystraße 27, 22045 Hamburg, Deutschland (nachfolgend „Makler“)
und den Nutzern der Website sowie den Auftraggebern und Interessenten (nachfolgend „Kunden“).
Die AGB gelten sowohl gegenüber Verbrauchern als auch gegenüber Unternehmern, sofern nichts Abweichendes vereinbart wird.
§2 Gegenstand der Maklertätigkeit
Der Makler erbringt folgende Dienstleistungen:
- Vermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien zur Miete oder zum Kauf
- Nachweis von Vertragsgelegenheiten
- Immobilienbewertung
- Erstellung von Exposés
- Präsentation von Immobilienangeboten auf der Website
Ein Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung, elektronische Anfrage oder durch Inanspruchnahme der Maklerleistung zustande.
§3 Nutzung der Website
(1) Auf der Website können Interessenten Immobilienangebote einsehen und Kontaktanfragen stellen.
(2) Die dargestellten Exposés dienen ausschließlich zu Informationszwecken und stellen kein verbindliches Angebot dar.
(3) Ein Download von Exposés ist nicht vorgesehen.
(4) Durch die Kontaktaufnahme erklärt sich der Nutzer mit diesen AGB einverstanden.
§4 Maklerprovision
4.1 Entstehen des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch entsteht, sobald durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers ein Miet- oder Kaufvertrag zustande kommt.
Der Anspruch besteht sowohl:
- bei erfolgreicher Vermittlung
- als auch beim reinen Nachweis einer Vertragsgelegenheit
4.2 Höhe der Provision
Bei Mietobjekten beträgt die Provision:
1,19 bis 3 x Bruttokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.
Die konkrete Provisionshöhe wird individuell im Exposé oder im Maklervertrag ausgewiesen.
4.3 Provisionspflichtige Parteien
- Bei gewerblichen Immobilien: Provision trägt in der Regel der Käufer/Mieter
- Bei privaten Mietobjekten: Provision trägt üblicherweise der Vermieter oder wird zwischen den Parteien geteilt
Es gilt die jeweils individuell vereinbarte Regelung im Exposé oder Vertrag.
4.4 Fälligkeit
Die Provision ist mit Abschluss des Miet- oder Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.
§5 Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer/Vermieter als auch für den Käufer/Mieter provisionspflichtig tätig zu werden, sofern keine gesetzlichen Verbote entgegenstehen.
§6 Alleinauftrag
(1) Wird dem Makler ein Alleinauftrag erteilt, verpflichtet sich der Auftraggeber, während der Laufzeit keinen weiteren Makler zu beauftragen.
(2) Der Auftraggeber verpflichtet sich, alle Interessenten ausschließlich an den Makler zu verweisen.
(3) Bei Verstoß gegen den Alleinauftrag bleibt der Provisionsanspruch des Maklers bestehen, sofern ein Vertragsschluss zustande kommt.
§7 Angaben zu Immobilien / Haftungsausschluss
(1) Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter.
(2) Der Makler prüft die Angaben im Rahmen einer Objektaufnahme gemeinsam mit dem Eigentümer (Objekt-Matrix), übernimmt jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.
(3) Eine Haftung für unrichtige oder unvollständige Objektangaben wird ausdrücklich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vor.
§8 Haftung
(1) Der Makler haftet nur für Schäden, die auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen.
(2) Für leichte Fahrlässigkeit haftet der Makler nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) und begrenzt auf den typischen vorhersehbaren Schaden.
(3) Die Haftung für mittelbare Schäden, entgangenen Gewinn oder Folgeschäden ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.
§9 Vertraulichkeit / Weitergabeverbot
(1) Sämtliche Exposés und Objektinformationen sind vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt.
(2) Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Maklers zulässig.
(3) Bei unbefugter Weitergabe, die zu einem Vertragsabschluss führt, bleibt der Provisionsanspruch gegenüber dem ursprünglichen Empfänger bestehen.
§10 Vorkenntnis
Ist dem Kunden ein angebotenes Objekt bereits bekannt, muss dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Werktagen nach Erhalt des Exposés, schriftlich mitgeteilt werden.
Unterbleibt dieser Hinweis, gilt das Objekt als durch den Makler nachgewiesen.
§11 Datenschutz
Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen und der gesonderten Datenschutzerklärung auf der Website.
§12 Vertragsgebiet
Die Maklertätigkeit erfolgt ausschließlich innerhalb der Bundesrepublik Deutschland.
§13 Schlussbestimmungen
(1) Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
(2) Gerichtsstand ist – soweit gesetzlich zulässig – Hamburg.
(3) Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.
§14 Widerrufsrecht (nur Verbraucher)
Sofern ein Maklervertrag außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz geschlossen wird, steht Verbrauchern ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Die Widerrufsbelehrung wird gesondert zur Verfügung gestellt.